二手物業 for Dummies

註一：銀行在審批按揭申請時會考慮不同因素。銀行批出的按揭貸款金額未必與申請人所申請的按揭銀碼相同。

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率supply都會同時提供「H按」及「P按」。

不少情侶在結婚前都為買樓一事而煩惱，考慮以個人還是二人身份聯名買樓。究竟結婚買樓應否聯名？以下是聯名物業優缺點大解析！

如果某人想在離世後，指定的親人可自動繼承物業，就可以一齊以「聯權共有」形式持有物業，就可避免物業日後成為遺產，引起後人之間的爭拗。

看過了以上香港政府逐年更新的政策規定，接下來我們一一剖析影響【按揭成數】審批的因素，如買家的身份、買家的入息方式、不同物業類型、轉按的按揭成數、還有我們所收集大量現實中的一些特殊申請情況供讀者參考。

如對於上述「聯名買樓」、「甩名」有疑難？建議盡早向相關專業人士按揭成數或代理查詢。

最後是物業落成進度，一般而言，現樓如果選用按揭保險，按揭成數最高達九成；而樓花只能用按揭保險舊制，代表：

置業是作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。（圖片：香港中通社）

在香港擁有物業的方式包括全權擁有及共同擁有。如果閣下想與其他人一同購入物業，便應向律師查詢更多有關共同擁有業權的資料。

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以高成數按揭保險計劃取替二按，減輕二按高息支出；申請手續簡便，只需透過銀行一併辦理；

首置按揭貸款是指首置人士所申請的樓宇按揭計劃。於香港，從沒持有任何物業，即首次置業（買樓）之人士均視作首置人士。按現時樓宇政策，首置人士均需進行樓宇按揭壓力測試。幸而，個別銀行在符合以下兩種條件，即可令首次買樓的準業主免卻壓力測試，包括：

除了私人物業外，很多人也會購買居屋、資助房屋，而不同物業也會有不同的按揭成數要求，例如居屋因得到房委會作擔保，故可在免卻壓力測試及免交按揭保費下，承造最高九成至九成半按揭。至於村屋、唐樓則因業權較複雜，往往銀行會較保守，但按揭證券公司也有為村屋提供按揭保險，故最高可承造八成半按揭。

分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利；所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。

二手物業 FOR DUMMIES